扬州资讯网是扬州的地方门户网站,网站开设聚人在扬州、扬州指南、扬州民生、扬州新闻、扬州天气预报、扬州美食、扬州生活、扬州旅游等频道,更多精彩尽在扬州资讯网属于扬州的本土网站。
首页 收藏游戏生活产品评论数码电竞博客科技房产房产财经股票家居互联网段子母婴旅游摄影摄影
去通道下资产租赁三大增值标准化:真实的企业融资、而言融资、标准化公寓

去通道下资产租赁三大增值标准化:真实的企业融资、而言融资、标准化公寓去通道下资产租赁三大增值标准化:真实的企业融资、而言融资、标准化公寓

  在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下,住房租赁行业金融创新步伐加快,一方面,房地产信托在去年实现逆势增长,另一方面,围绕房地产信托违规处罚的案例也逐步增多,《经济参考报》记者了解到,目前还有多家租赁住房企业拟发行类REITs项目,相关产品有望在近期获批,去年01月份收益率7.48%创新高信托业协会数据显示,截至今年三季度末,信托业投向房地产领域的资金信托余额2.07万亿元,占比10.01%,比2季度末增长近1个百分点,伴随着国内监管层相关政策的出台和明确,标准化的公募REITs有望破冰,而用益信托在线数据显示,2018年全年共成立房地产信托1468个,成立规模3822.33亿元,平均期限1.77年,平均年收益率7.08%。

  在很多发达国家,REITs被应用得相当广泛,国投泰康信托研究员沈苗妙对《证券日报》记者表示,2018年以来,由于银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业传统融资渠道受限,信托成为房地产企业的重要融资渠道,因此2018年以来信托公司房地产业务增长较快,而目前在中国,商业物业几乎还是靠银行贷款来融资,此外,资金面的紧张使房地产信托产品的收益率不断走高,《证券日报》记者据用益信托数据统计,2018年01月份成立828只集合信托产品,共募集资金2220.51亿元,环比增长11.7%,平均收益率为7.12%,值得注意的是,今年以来,房企通过资产证券化的方式进行融资的步伐在加快。

  也创下今年以来房地产信托收益率的新高,新派公寓以及保利地产等租赁住房REITs产品的获批发行,预示着租赁住房REITs将成为标准化公募REITs推进的重要突破口,助推国内住房租赁行业的长期发展,沈苗妙认为,主要原因有:第一,2018年货币政策要“管住货币供给总闸门”,市场资金面总体将偏紧;第二,2018年金融去杠杆将持续,可进一步引起市场流动性紧张,抬高短期市场利率;第三,随着打破刚性兑付推进,房地产信托产品收益率分化将会加大,部分产品的风险溢价会上升,中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,在政策强调租赁市场发展及自持住宅物业频出的背景下,租赁REITs对房地产商而言,可有效盘活房地产存量资产,提高资金利用效率;对中小投资人而言,租赁REITs为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道;对政府而言,可以有效缓解租房市场供需不平衡,租赁市场不完善等难题,去年01月份,北方信托因“违规发放房地产贷款”被天津银监局罚款20万元;无独有偶,昆仑信托亦在去年01月份因“违规向房地产开发企业发放流动资金信托贷款”被宁波银监局罚款20万元。

  新派公寓创始人、CEO王戈宏在接受《经济参考报》记者采访时表示,四年前在其创立新派公寓之初,就联合赛富基金发起了赛富不动产基金用私募REITs的方式收购了这栋旧住宅资产,2018年01月份,招商银行上海分行被上海银监局处以420余万元的罚款,违法违规事实是“该行以‘投资资产管理计划发放信托贷款’为通道,向某投资管理有限公司放款,部分资金用于支付土地出让金”,他还表示,此次发行不依赖任何第三方增信和担保,仅凭物业资产增值以及新派公寓的运营效率就获得AAA评级,大大降低了产品优先级的发行成本”在“去通道”的压力下,传统房地产信托业务将如何转型?国投泰康信托研发部研究员沈苗妙认为,信托公司房地产业务将向提高专业能力、进入新型业务领域、探索新型业务模式等方向转型,他表示,通过REITs的方式,租赁住房企业能盘活存量资产,达到资产真实出表、降低负债率、优化资产负债表等多重目标,大大提升企业参与租赁市场的积极性,推动中央“房住不炒”的方针的落地。

  首先,将开展真实的房地产股权投资”他说,在风险控制上,信托公司控制项目公司或者拥有重大事项的一票否决权,对项目开发进行现场资金监管,对此,周以升表示,对于不少自持物业的长租公寓而言,REITs是为数不多的可供选择的退出渠道之一,为了达到投资人对投资回报的市场化要求,会倒逼租赁企业和物业持有人进一步改善经营管理水平,最终市场会形成供需平衡以及合理的估值水平,随着一线城市房地产进入存量时代,信托公司重视存量物业的升级改造机会,(记者张莫梁倩)

(编辑:扬州资讯网)
扬州资讯网 Copyright 2017 www.bjqcszrx.com ICP经营许可证:京ICP证030713号 京公网安备1101146371219号
扬州新闻 扬州生活 扬州天气预报 由扬州资讯网发布 由扬州资讯网承办